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震惊,全球房地产价值洼地竟然在这里

2020-09-24 17:19:50


人经常有三大错觉:股市要涨、房价要跌、她还爱你。
她还爱你就不多说了,陷入恋爱的男人总是放不下执念。
同样,让人放不下执念的还有股市和楼市。
2020年以来,由于疫情冲击,叠加国际局势不稳定,经济下行趋势明显。
从开年3月份以来,股市就一直处于震荡期。由于经济大环境整体不好,基本面难以支撑其股价持续上涨,持续性大涨概率不大。

之前本以为会出现黑8月,结果黑8月没有,黑9月倒是正在路上了。虽然从指数看,还不怎么觉得,但从板块看,不少板块是真的很惨,剁去二三十个点不在话下。像医药、科技等行业已经惨遭重击,白酒看这态势也正在路上了。

我们再来看看楼市。

前段时间天津房价暴跌的消息全网刷屏。

一平米降价5000元,两周降价72万,这样的数字看得人胆战心惊,业主失去的都是成捆的钞票。

北京周边的城市都没那么好运,像石家庄的房价已经跌回了2017年初的水平。



看到这样的新闻,很多人难免会感慨房地产是明日黄花,谁去接盘谁傻瓜。

但是,你看看北、上、广、深四个一线城市,房价在8月都是上涨的;上、广、深周边的城市,房价涨势也十分喜人。

所以啊,房价这回事,跌的是真跌,涨的是真涨。

目前一线城市的房价仍然是优质投资品,但上车成本较高。二三线城市的房子很难有升值空间了,因为“房住不炒”这个政策已经定性了。也就是说,闭着眼睛买房也能赚钱的时代彻底过去了。
当然,也有人说,行情不好可以买银行理财啊。是,银行理财的优点是,波动非常小,甚至没有波动,但缺点也很明显,目前全球货币宽松,所以这两年的收益率在持续下滑中。
那么问题就来了:在这种大环境下,手头的闲钱如何投资才能做到增值保值?我们如何寻找价值洼地呢?
就拿我身边的一个朋友小星来说。
今年1月他在菲律宾马尼拉买了套房,只要人民币3-4万的首付0利息,月供4000元,并且疫情期间他的房子还涨价了。

小星在马尼拉买的公寓
你可能会问,国内还没买好呢,为什么要去东南亚买房?海外买房流程会不会很繁琐?他的答案是,国内市场的房地产红利时代已经过去,现在大多数城市的房价经过几轮暴涨,升值潜力已经很有限了。
所以他将目光转向了东南亚,小星认为菲律宾首都马尼拉的房产,不仅是一个普通人可以上车的绝佳投资赛道,而且目前正处于宝贵的红利上升期。

1


拒绝从众性

培养前瞻性


投资界有一句话:“大批散户追着哪支股票买,哪支股票,哪支股票就离暴跌不远了”

为什么会出现这些现象?因为很多人缺乏前瞻性,有的只是从众性。

那些15年前敢于在一线城市买房的聪明投资者,如今早已千万身家。

根据经济学统计显示,房价进入快速上涨期有三大条件:

1. 国家人口要过亿、城市人口要过千万。2. 经济增长快速,至少要6%+。3. 人均GDP3000-8000美⾦,是房价快速上涨期。15年前的深圳、上海,都符合这几个条件。
如今的东南亚,11个一线城市,只有1个城市完全符合条件,它就是:菲律宾首都马尼拉。

过去20年菲律宾国民收入总和(来源:FRED)

再来看看现在的马尼拉,这个被称为“亚洲小纽约”的城市,在2020年第一季度,房价同比上涨22%,全球增幅第一,远超北上广深。马尼拉已经连续两个季度,在全球排名中位居榜首。

 TOP150城市房价增速/来源:Knight Frank


由此可见,马尼拉确实是一个一直被低估,并且目前的房价正处于上涨的红利期的城市。


2


首付只需3-4万的马尼拉房子

为什么值得投资?


那位大V朋友,已经陆续在马尼拉买了第二套房了。

他身边的人有疑问:海外买房是不是很麻烦?菲律宾治安好吗?

他说现在投资菲律宾马尼拉,就像15年前的北上广深一样去年到马尼拉实地考察过,感觉CBD地区和我们国内一线城市差不多。

而且他说,经济好≠治安好,治安差≠经济差。

此外,海外买房的目的是投资,是让手上资金获得更合理的配置,并不是真的要搬到自己买的房子里去住,他看好的是马尼拉这个城市的未来。

正如他所言,某个城市的楼市是否值得投资,主要看经济走势、人口分布、周边环境等,没必要把政治、文化等因素捆绑在一起。

马尼拉全球城CBD实拍

菲律宾近一两年的房地产市场比较火热,房价上涨速度也比较快,但仍然有投资红利。 

我从以下几点为大家分析:

经济增长快

菲律宾连续8年GDP增长率超6%,人均GDP 3200美金。特别强调,人均GDP3千-8千美元,是房价的黄金上涨期,全球都没跑出这个规律。

(08年中国的人均GDP为3313美元,后面的事情大家都知道了。目前中国已10121美元,泰国已7194美元,过了快速上涨红利期。)

供需关系紧张

菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套,而现在的市场总供应量只有35万套,买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺?

因为菲律宾的人口结构非常年轻,25岁以下的年轻人占总人口的50%,而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

就像国内的北上广深,聚集了最多的年轻人的地方,自然有最旺盛的购房需求。


投资门槛低

此外,现在马尼拉的投资门槛并不高,首付3-4万人民币,月供4000元左右,就可以撬动核心地区房产,并且后续还提供无息月供。即使手头资金不太多,也可以负担得起。


租金回报高

不仅首付低,租金回报率也很高,要知道,国内一线城市仅2%,甚至更低。但是,现在的马尼拉租金回报率通常在7%-9%。因为菲律宾最好的大学都集中在马尼拉的一个区域,当地的大学不提供宿舍,所以大学旁的区域房也成了租房市场的刚需房,租金自然水涨船高了。



4


如何进场?
说了那么多马尼拉房产的优势,你现在肯定想知道该如何入场。这里给大家推荐朋友购房的渠道——运发资本,让专业人士给你提供正规的购房渠道和最新资讯,给大家更加详细分析一下,为什么马尼拉的房价增长速度这么快。
大家都知道,投资海外房产,是比国内更加需要渠道的。当然你也可以直接向当地开发商购买,但这样缺少专家指导,也没有房价优惠,同时现在疫情出去也不是特别方便。运发资本的母公司运发文化是国内贵金属文化创意的领头企业,拥有70年的历史,是一家与共和国共同成长的企业。



  运发资本的特色服务和服务流程 


这次,运发资本针对客户担心的风险,提供了独家解决方案,能够帮你解决这些困扰:

1、 担心房子买贵了,怎么办?


运发资本凭借其雄厚的财力,用砸盘的方式买下优质楼盘,所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。

值得一提的是,此次发售的新项目,是由菲律宾前五大开发商Vista land和日本三菱地所联合推出,强强联手的独家盘,并且运发拿到了该项目的全球独家的销售份额。

所以,运发拿到的价格是非常具有竞争力的。同样的房子,在价格上能便宜8-10万左右。


2、 关于转售和包租


运发资本在售的每个楼盘,项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准,去年售卖的楼盘,在今年疫情期间还涨了12%。 


此外,运发资本在国内和菲律宾都有独家转售渠道,能为客户提供最及时专业的转售服务,目前已累计转售100多套房子。


3、 海外买房没经验,怎么打理?


在购房过程中有任何问题,资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。


交房后,运发资本菲律宾公司,还帮你打理房产,寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。


所以,大家如果希望做海外资产配置,了解更多关于海外买房,不妨咨询运发资本,了解更多详情。


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