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多地出台楼市调控政策,为什么大家还在买买买?

2020-09-17 18:34:34

自从7月中央强调房住不炒后,楼市调控政策越来越频繁,一个接一个,常州、成都、大连相继出手,特别是上次被点名的成都,一口气出台15条政策,坚决表明房住不炒的决心。



同时,在“715新政”后,深圳又重拳出击,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理,严查贷款,“假离婚”彻底歇菜。


国家严政打击炒房客,并未影响刚需的释放。9月15日,国家统计局发布的数据,1—8月份商品房销售额96943亿元,增长1.6%,增速转正。


国家统计局发言人付凌晖表示,随着经济恢复,房地产市场出现回暖态势,跟疫情之下前期压抑需求释放有关,也有目前中长期市场利率下行,购房者负担降低的因素影响。



国家政策拦住了炒房客,短期内市场降温,交易挤水分回归理性,这时候房价相对平稳,反而也有利于刚需者上车。


对老百姓来说,还真什么都阻挡不了他们内心对“必须要有一套房”的执着。过去20年房价持续上涨,让房子成为老百姓的信仰——不管经济如何,房价都会上涨,似乎无论什么情况,买房就对了。


房子,一方面满足居住、教育资源、医疗资源等生活需求,一方面也是大部分百姓的心理安全感所在,所以,在经济发展有力、人口呈现稳定流入的城市买房,的确是一种可考虑的选择。


但话说来,房子像过去20年那样的涨势已经不再,加之政策管控始终未放松,因此带着资金杠杆炒房已经没啥赢面。



确定了要买房,还需要有正确的观念。


第一,要认准有“结构性牛市”潜力的房产。闭着眼瞎买房的时代一去不复返了,但是功能型需求、未来板块之称的结构性投资机会仍然存在。


首先,要考虑人口流入城市,首选一线与新一线城市,4567线的房子就算再心动,也没有投资价值,就像鹤岗,房子白菜价也不要碰。


其次,子弹不多的最好是买未来有涨价空间的地段,比如现阶段不理想,但是有明确地铁、学校、科技企业规划的区域,因为有了这些,才有人,有人才有接盘市场。供需决定价格!


如果把房子看成是一只流动性极差的股票,它未来抛不抛得出,能抛多少钱,关键就看这些问题了:买在哪里、有多大、为什么要接盘、愿意出多少钱来接盘;以及,卖盘有多大。


第二,保证资金安全。在经济内循环与疫情下半场叠加的背景下,楼市可能会在较长的一段时间内处于冷静期,现阶段入场,无论是投资还是刚需,一切都要以稳为主。


不要买超出自己能力之外的房子,更要做好现金流管理,否则资金链断裂,倒在大涨前,就成了把肉送给别人吃了。


不知道你们看二手房的时候有没有注意到一个现象,那些真正的笋盘,很多都是因为业主现金流绷不住了,或者没办法抵抗意外风险,急需用钱才低价贱卖。所以呢希望朋友们都能够捡便宜,而不是被迫低价出手。


说到这,我想起一个朋友的故事:


他年前熬夜加班赶工作时,不料突发心肌梗塞,摔倒在地,幸好被公司保安及时发现,送进了ICU,住院一个多月花掉了50多万。为了凑齐医疗费不得已把房子低价抛掉。


最后,人还是没救回来,房子卖了,积蓄没了,就只剩下老婆孩子和一贫如洗的家庭。



生活平静的时候,我们总侥幸认为意外不会发生在自己身上,等意外来临才懊悔为什么当初没有做好风险规划,让家庭暴露在疾病的风雨之下。


有些朋友在外工作拼命,没有足够的时间来运动或保养身体;在家,上有老下有小都依靠在自己身上,自己是整个家庭最主要的收入来源。其实,这本身也是一种家庭财务“风险过于集中”。


对于我们普通人而言,买房不是奋斗的终点,而是奋斗的起点。比买房更重要的是要守住房子,毕竟但凡有点意外,一场大病动辄花费几十万甚至上百万,如果家庭现金流不足摆在面前只有两条路:


要么依靠亲友,东拼西凑去借钱;

要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。


卖了房子救命对于家庭来讲就是一夜回到解放前,辛苦奋斗几十年,财富缩水一夜之间都成空。这可不是我们想看到的。


这并不是危言耸听,而是每天都发生在你我身边的真实事件。


我认为,最好的投资不是险中求胜,而是懂得攻守兼备,确保任何时间节点都能打又能抗。我希望读者们既能够有钱治病,也能够保证财富不缩水。


因此,今天很认真地劝大家:一定要做好托底的最基础保障,避免现金流变为负数。


这个问题其实也很容易解决,通过金融工具把风险转嫁出去,比如保险。理智的家庭都会购买保险作为底层资产配置,对他们而言,保险是为家庭挡住风雨的保护伞。


实际上保险只占用一点点现金流,放在账上真出了事也不顶用,但换成保险,能短时间内调动大额金钱来应对疾病和意外风险,用“小额的保费“撬动“大额的保额”,杠杆巨大,这点和投资房子很相似。


可以这么说,没保险的家庭就像一个脆弱的玻璃球,遇到冲击整个家庭就碎了。而有保险的家庭就像是一个皮球,即使被打压也能够弹起来。


但买保险关键得买对,很多人被不专业的保险销售忽悠后,钱没了,保障也没做好,这也是很多人对保险厌恶的原因之一。


我比较信任这家第三方保险规划平台——大兔保,今天郑重推荐给大家!
他们提供的定制保障方案,颠覆了我对传统保险的认知:买保险不是简单买产品,而是要买配置。
他们不为任何一家保险公司做广告,只量身定制最适合、性价比最高的家庭保障方案。可以说,一份真正适合的方案,会比传统机构节省30%-50%保费。

他们的专业规划师会根据家庭基本情况,分析家庭实际需求,再为我们生成专属的家庭保障方案,力求让每个家庭都能够收获适合自己的保障方案。


(规划师给出的专属家庭保障方案)

我体验的时候发现,他们的服务很到位,各种规划很详细、专业,也没有喋喋不休的骚扰。像产品对比、健康核保这些买保险的痛点都能得到有效地解决。


有个朋友要给儿子买保险,亲戚推荐的方案保费每年要15370元,而大兔保给出的方案只需要4952元,同样的保障内容,大兔保的方案便宜了1万多,20年就能够节省20万。


这只是行业的冰山一角,我身边很多朋友想买保险都被身边代理人坑了,想买重疾,却捆绑了长期寿险、意外险,不仅保费贵、保额低,还共用保额,花了两份钱,只能保障一种风险,赔付金额10万、20万也根本不够治病或保障生活。


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